南京田园美居在什么位置

摘要： 现在还有必要在农村建房子或者修房子吗？有什么好处和坏处？您好！确实，现在很多人都有着想回归田园的愿望。如果从理性角度来看待题主问题，是否必要、有无好处，主要还是看目的是什么：如果确...

现在还有必要在农村建房子或者修房子吗？有什么好处和坏处？

您好！

确实，现在很多人都有着想回归田园的愿望。

如果从理性角度来看待题主问题，是否必要、有无好处，主要还是看目的是什么：

• 如果确实想着今后回老家，有落叶归根的乡情、有打算离开喧嚣回到农村享受田园、甚至现在没有自己的房子，是可以考虑在农村建房的。
• 如果出于其他目的，例如想着投资、升值，这种情况下，必要性不强。

但是，不管出于什么目的，首先必须要确认清楚一件事儿：是否有合法资格建房或者修房子。如果不具备这个资格，想法，也仅仅会停留在想法上，根本无法实现。

以下，我们先说说“资格”的事儿，随后再从个人角度，给题主一些建议。

有无资格在农村建房、修房？

有资格的条件，主要包括：

• 必须是同一集体户口成员。
• 宅基地面积未超过规定标准，有宅基地的使用权。
• 如果宅基地上没有房子、想新建房，那么宅基地已空置时间不能超过两年。
• 如果要大修，房子面积不得超过规定建房面积标准。加盖、扩建均不可以。

上述条件中提到的“标准”，可自行查阅《农村宅基地管理办法》、《关于进一步加强农村宅基地管理的通知》等，这里不赘述。

下面罗列几种常见情况，供题主做一个比对：

• 如果题主已经是非本集体户口成员（例如，城镇户口、或者其他村集体户口）。无论如何，都不能对建房、大修，甚至购买其他农户的宅基地。即便是通过继承方式取得了老家宅基地的使用权，也同样不能做上述动作。
• 如果题主还是同集体户口，但是不符合分户条件、或者家庭户的宅基地面积已经达到标准要求甚至超标，是可以重建、大修的。但是，只能在规定标准范围之内开展上述动作，要把超标土地还回村集体、把超标房屋拆掉。
• 如果题主还是同集体户口，并且合法分得了宅基地，那么题主是完全可以建房甚至大修的。但需要注意三点：第一，宅基地不要空置超过两年；第二，所有建房、大修手续必须经过审批；第三，同样，设计的房子面积别超标。

在有资格的前提下，有无必要？

***设题主是有资格的。

回到题主的问题，选择的关键在于：是否确有在老家长期居住的愿望。

• 如果有，建议建房。最直接的好处是，毕竟有一个完全属于自己的固定住所。而且，从成本角度，农村建房，还是比购买一套商品房便宜不少——至少没有“地钱”。
• 如果没有，建议放弃。没有回去长期居住的愿望，无非就是想着建完之后看看能不能出售、从中挣点钱，做投资。但是客观讲，这种性质不叫“投资”，而是“投机”。关于农村宅基地使用权的流转、宅基地房的交易，国家有严令政策限制。能不能出手、能不能溢价，都是未知数。这种风险，还是不要冒为好。

99%以上的家庭都会面临继承问题！请关注“一纸家书”头条号，持续为您讲述身边的遗嘱、继承故事，为您系统讲解遗嘱、继承专业知识。

——“春江水暖鸭先知”，修建农房以抢占未来发展的希望之地。

——“最宜居的地方在乡村”，修建农房以实现诗意地栖居。

——“安放乡愁的地方”，修建农房以实现落叶归根的梦想。

——“城里有房，农村有别墅和堰塘”，修建农房以体现个人成就和价值。

这是笔者近段时间重点关注农业农村发展、生态宜居环境建设，以及从事村建国土具体工作的几点体会。

一、农村正在成为发展的热土，在农村有房有地就有了一条令人期待的希望之路。

未来发展的大势必定在农村，从国家发展重心和重点的转变，到乡村振兴战略的提出，再到目前如火如荼推进的农业农村建设，农业农村正在成为发展的热土和经济建设的主战场，农村的未来更加可期。“春江水暖鸭先知”，到农村去，回农村去，把农村的房子建起来，把老家的宅基地“保”下来。在农村有房有地，就更多了一条路，而且是令人期待的希望之路。

二、乡村将是最宜居的地方，在农村有房就能很好地实现诗意地栖居。

“最美风光在乡村”，广阔农村有山有水，环境容量低，空气质量好，生活节奏较慢，且随着美丽乡村建设、环境整治的深入推进，农村将更加生态宜居。目前不少较富有的城里人、从农村走出的有识之士，已纷纷希望回到农村居住，享受田园风光和悠闲生活。当下正在变美的农村，将会激发无数人的诗意栖居梦想。

三、农村老家是心中的“根”，在农村有房才能实现落叶归根的梦想。

中国人最讲究落叶归根。老家是成年人心中的“根”，那里有童年印记里的美，要寻找要追回忆，万物在变，唯老家的记忆不变。这一段时间，经常也有网友反复表达，希望准许城市里的人员到农村建房居住，以盘活农村***并满足人们回乡养老的愿望。

四、农村有别墅和堰塘，体现个人的成就和人生价值。

票子、房子、车子，三子是否登科是不少地方评价一个人的成就和人生价值的重要指标。在日益物质化的今天，别墅更是彰显成功人士身份的要件，“城里有房，农村有别墅和堰塘”已开始成为不少人追求的目标。

另外，盛行于农村的攀比之风也推动着大家建房，张家修了新房，李家也修，而且还要比张家修漂亮大气，哪怕欠下许多账，平时也只居住一部分，也要修得高大上。

当然，在农村修房建房除了可以抢占未来发展的希望之地、实现诗意地栖居、实现落叶归根的梦想、体现个人的成就和人生价值外，还能满足部分人跟风攀比的心理需求。

但在农村“一股脑儿”追风修房建房的过程中，攀比之风有可能越演越烈，普通群众的经济负担也将越来越重，并有可能造成土地和***的巨大浪费。

欲感受“三农微耕机”犁开土地的更多乡土气息，敬请关注@乡村微视界之乡村漫记，衷心感谢阅读和点赞。

（本文图片来自于网络）

到农村有没有必要建房和修房，有什么好处和坏处？

现在到农村建房，不要说城里人不允许，就是农村人也受到限制。

现在农村正在推行房产登记，实行一户一宅。以后多余的房子如何处理，还有待下一步国家政策来解读。总之，以后不可能出现在农村盖房子，想盖就盖，要盖多大就多大的现象。

农村土地归集体所有，农村建房以后都有严格的手续审批。不是某个人，某个村小组长，某个村长一句话能定音的，就是乡镇一级***恐怕也只有审核权，最后会有县一级土地管理部门把关。

我国幅员辽阔，但人口众多，土地为不可再生的人们赖以生存的***，应切实利用好，保护好，为子孙后代造福。如果农村按过去一样随意乱建房子，甚至把良田都用来建房子，年复一年，有限的土地***就会被钢筋水泥淹没，到头来，中国十几亿人口吃饭的问题就会暴露出来。中国是人口大口，中国人的吃饭问题只有立足本国才是最安全最可靠的，世界上任何一个国家也养不起我们，如果把吃饭问题寄托在外国人身上，那总有一天中国人要饿肚子，所以，保护好本国的土地***是重中之重。

2019年农村农业部印发的《关于进一步加强农村宅基地管理的通知》中明确规定，农村住户一户只能申请一处宅基地。而且还在2020年落实了“两不批”、“三不超”政策。所以说，现在农村人想在农村建房很难获得审批，而具有城市户口的人想回农村建房也是难上加难。

至于农村建房的好处与坏处，咱在后面再讲，在此之前当务之急的是知道自己是否符合在农村建房。

2020年“两不超”、“三不批”政策

‘两不超’指的是：一、农村自建房面积不能超过政策允许的建房面积。该政策规定农村户口簿内人口在3人或以下时，申请的宅基地面积在75平方米以内；农村户口簿内人数达到4人时，申请的宅基地面积在100平方米以内；农村户口簿内人数达到5人时，申请宅基地面积在110平方米以内；农村户口簿内人数在6人或以上时，申请宅基地面积在125平方米以内。

二、不得超过各省市制定的建房标准盖房。不同的省市，其建房标准会存在差异。有一些省市规定是，独栋自建房中，可建楼层数在2~3层范围内；并排建造的自建房中，可建楼层数在4~5层以内。而且还规定了以上两种形式的自建房，其每层建筑的高度都不能超过3.3米。还有一些省市规定是，农村自建房都要求在3层以内，特别是山区。

“三不批”指的是：1、村民有多处宅基地，子女想申请新宅基地建房时往往不会获批；2、村民把闲置房售卖、转让、出租后，再申请新的宅基地也不会获批；3、村民申请使用水田耕地作为宅基地时也不会获批。

哪些情况下村民可以申请宅基地，如何申请？

1、年满20周岁的村集体成员，因结婚需要分户急需宅基地时可以申请，但在规划区内分户会比较困难，像我前几个月去镇派出所要求结婚分户都没有获批；

2、自然灾害、城镇规划，还有国家征用土地需要搬迁时可以申请宅基地，以及获得相应的补偿。例如受自然灾害影响，房屋受损严重时可以获得2万元的灾后重建补贴，然后国家也会批准另行申请宅基地；

3、一些土地被征用或对村集体有大贡献的外来人员，落户成为村集体成员，也可以在该村集体申请宅基地；

4、城镇居民经县级以上人民***批准回原籍落户，也可以申请宅基地。

符合以上条件的人员在申请宅基地前，为了避免邻里***、保障住房安全、以及保证产权证明审批能够顺利进行，首先需要向村集体提出申请；其次申请之后要进行张榜公布15个工作日以上；接下来是让国土***管理所和镇社会事务办公室相关人员到实地审核；

然后由以上部门人员实地批放宅基地和相关的文件、规划许可证、施工许可证，有了这些文件证书就可以按照以上“两不超”政策施工；最后住房建成后再由国土***所实地检查审批获得集体土地使用证书，村民再凭该证书和规划许可证申请办理房屋所有权证书。

农村建房的好处与坏处都有哪些？

在农村建房的好处有很多，首要一点是近些年国家对农村的扶持政策很多，普通老百姓能看得见的就有水田补贴，还有对农村合作社、乡村企业也有政策倾斜等等；还有在农村日常用水也比较方便，并且使用山泉水还能节省一大笔水费开支，电价方面也比城市低；再有就是农村环境好，适合养老或度***。

当然了，在农村建房也有不好的一面，首要一点是农村户口的孩子不能享受和城里孩子一样的教育待遇，很多城里优质公立院校只招收附近城市户口的学生；还有就是在农村修建通往自家房屋的道路很容易受到邻里阻拦，有时还会因私造道路被相关部门处罚；再有就是在农村建造自建房很难请到专业的施工队伍，这样一来，造房质量就没保障。

以上就是我整理出来的关于宅基地的审批、自建房建造的相关程序流程，还有关于农村建房的几个观点、看法。如果你在农村宅基地审批或自建房建造流程审批上遇到问题，或者有不同的看法也可以在下方留言。