房屋装修土建施工合同-房屋装修土建部分合同

摘要： 施工合同上有建筑面积吗？有，施工合同可能是在正式图纸还没有完成时就签订的，仅是个概数。两者不一致没有关系，但可以以设计图纸的为统一的依据，有什么差异，今后可以调整。但是，如果两者差...

施工合同上有建筑面积吗？

有，施工合同可能是在正式图纸还没有完成时就签订的，仅是个概数。两者不一致没有关系，但可以以设计图纸的为统一的依据，有什么差异，今后可以调整。

但是，如果两者差异很大，应该调整到相对差异小的，例如合同上的建筑面积，可以补充协议说明，是暂定，今后以实际设计图为准等等。

建筑工程外包***怎么开？

甲方拨付工程款给甲建筑公司，甲建筑公司进行合同的注册备案后开具建筑业***。

甲公司和乙公司属于总包和分包关系，之间应有合同，在相关部门注册备案后乙公司同样可以开具建筑业***。　　

1、纳税人将建筑工程分包给其他单位，以其取得全部价款和价外费用扣除其支付给其他单位的分包款后的余额为营业额计算交税。　　

2、凭分包合同、结算资料、完税凭证、***等资料与总包单位结算。

根据建设工程种类的不同，施工合同可以分为哪些？

不同的计价模式应***用不同类型的合同，这将有利于合同管理、造价的控制和风险的合理分摊。根据合同计价方式的不同，建设工程施工合同可以分为总价合同、单价合同和成本加酬金合同三种类型。

1．总价合同

总价合同是指在合同中确定一个完成项目的总价，承包单位据此完成项目全部内容的合同。这种合同类型能够使建设单位在评标时易于确定报价最低的承包商、易于进行支付计算。但这类合同仅适用于工程量不太大且能精确计算、工期较短、技术不太复杂、风险不大的项目。要求有详细而全面的设计图纸和各项说明，使承包单位能准确计算工程量。在实施过程中，合同管理的工作量较小，结算工作也十分简单，且便于进行投资控制。

2．单价合同

单价合同是承包单位在投标时，按招标文件就分部分项工程所列出的工程量表确定各分部分项工程费用的合同。这类合同的适用范围比较宽，其风险可以合理分摊，并且能鼓励承包人通过提高工效等手段从成本节约中提高利润。这类合同能够成立的关键在于双方对单价和工程量的计算方法的确认。注意的问题则是双方对实际工程量计量的确认。在实施过程中，便于处理工程变更及施工索赔，且合同的公正性及可操作性相对较好。

3．成本加酬金合同

成本加酬金合同，是由业主向承包单位支付工程项目的实际成本，并按事先约定的某一种方式支付酬金的合同类型。在这类合同中，业主需承担项目实际发生的一切费用，因此也就承担了项目的全部风险。而承包单位由于无风险，其报酬往往也较低。适用于研究开发性质的工程项目，抢险、救灾工程，一般建设工程很少***用。

工程量清单是一份与技术规范相对应的文件，详细说明了合同中需要或可能发生的工程细目及相应的工程量。在工程结算时，结算单价按照合同约定价格执行，而工程量则依照实际完成的工程量结算。单价合同与清单做法正好吻合。因此，工程量清单计价模式决定了建筑施工合同宜***用单价合同。《建设工程工程量清单计价规范》GB 50500—2008第4.4.3条规定：实行工程量清单计价的工程，宜***用单价合同。当然，清单计价模式下并不排斥总价合同。工程量清单计价模式下，固定总价合同有其优点，如业主的风险较小，主要承担不可抗力的风险和合同规定的其他风险。但又有一些不尽如人意的方面，如果合同对一些相关内容没有约定或约定不明确的话，就会在结算中产生很多的问题。等到结算的时候再进行谈判的话，很难达成一致意见。

怎么在网上查备案的工程合同？

建筑工程施工合同备案在各省的建筑业监督网可以查询。输入相关的施工核单合同的备案号，就可以查询到建筑合同备案的详细情况，包括施工的总造价项目经理和总监理工程师以及项目的编号。部分项目只能在各省的建筑业监督网查询。只有在全国不一样的大项目才可以在国家建设部的***上查询到。

如果你要查询上海地区备案的工程合同，可进入“上海建筑建材业”***——点击网上办事“项目类”——点击网上查询“上海市建设项目信息”——填写项目名称后便可查询该项目已备案的合同。