上海新中式别墅-上海新中式别墅设计

摘要： 古典园林式中式别墅值得购买吗？值得，想当值得。在不考虑价格承载能力的情况下，别墅肯定值得购买，何况是古典别墅，带着浓郁的四合院风格，入手好时机。自古以来，园林都是稀有产品，生活在森...

古典园林式中式别墅值得购买吗？

值得，想当值得。

在不考虑价格承载能力的情况下，别墅肯定值得购买，何况是古典别墅，带着浓郁的四合院风格，入手好时机。

自古以来，园林都是稀有产品，生活在森林里，也是大家梦寐以求的梦想。古代地主家的庄园都是***取进制，错落有致，层次分明，小偷进去都不知道偷哪个房间，自己小妾住在哪里可能都会忘了，你觉得这种庄园你会喜欢吗？

当然，上面都是玩笑话，现在别墅越来越稀少，不是大家不喜欢了，也不是什么住宅进化了，纯粹是国家严控土地供给，别墅一概不批，自从限墅令颁发一来，很多地方在售别墅都捂盘惜售，别墅瞬间从商品变为了珍藏品，价值上升了好几倍，前段时间，临沂北城新区拍卖一套700平独栋别墅，达到了3000多万，而现在北城的房价才10000均价，可见别墅的溢价率多高。

有钱***，没钱买洋房，再穷也得买套高层，这就是中国当下的房地产市场啊。

市场上主流的院墅产品，皆以“合院形式”为主，即将院子围合起来，使别墅的活动空间由单纯的室内向室外扩展，从别墅变为院墅，将这种现象称之为院墅化。

合院别墅，它可以由独栋别墅、联排别墅、双叠别墅等围合而成。

比如，联排别墅围合而成的，几个联排别墅共同享用一个比较大的花园，这样比单独的联排别墅***用兵营式布局、只享受前后小花园景观要大些。

相比早年的四合院别墅，时下的合院别墅在有自己独户的空间，又更侧重邻里共享空间。

院墅起源

从规划设计角度看，中国自古以来都是最善于设计高密度高品质居住产品的国家。

从江南古镇院落到北京的四合院，均有密度高、空间感大于实际的特性，此类设计手法很显然是值得今人借鉴的。

传统合院式住宅空间层次丰富，从街坊至里巷、至院落，再至居住空间，空间由开放逐渐趋于封闭。

传统院落是中国传统家居中的生活空间，是居住活动的中心场所，有很强的归属感和聚合力。北方地区多***用此建筑形式，如传统的北京四合院。

目前别墅用地审批受管控，但别墅住宅需求有增无减。

在独栋别墅用地报批禁止的情况下，开发商多从双拼、叠拼、联排别墅寻找平衡，创新型组合方式的别墅不断涌现，其中便包括合院别墅。

而如今的院墅住宅，其产品属性介于独栋和联排之间的物业形态，市场常见的院墅产品多以四联、六联或多联的形式 为一体形成组团，排布成全围合或半公共交流空间的院落。

院墅优点

· 围合形成的院落空间为邻里交流创造条件

· 封闭的外观保持了必要的私密性

· 院落内部可做景观设计，成为休闲场所，营造高品质的居住环境。

· 在北方围合式建筑可以阻挡寒风入侵，有利于保温防寒

· 以宅院礼序作为亮点进行推广易获得客户共鸣

· 同面积段下，院墅化合院产品能实现更高容积率

院墅缺点

· 围合阴角处相邻的住户有严重的视线干扰

· 围合阳角处的住户看不到优雅的庭院景观

· 在南方炎热地区围合建筑阻挡通风

产品形态亮点：精细化造院、立面中式、充分发掘地下空间。

精细化造院

豪宅院墅的主院有三种尺度： 天井、庭院、园林。 传统民居中的这三种空间，同样都是生活中心，尺度不同，装饰程度亦不同。

对院落尺度的选择必须基于地域，考虑项目当地的气候和生活习惯。天井更重通风与装饰，庭院重采光与活动，园林重赏玩与互动。

中式立面成为审美主流

中式风格与院墅是绝配，这源于中国人的文化自信，与自古传承下来的审美习惯。

对于高墙深院、雕梁画栋，国人潜意识中便会将其与权、钱、地位联系在一起。本质上中式风格售卖的是存在于国人骨血中的理想，前者桃源避世，后者庙堂高远。

古典中式

在2016年的低层高密项目中，绿城选择坚定传统中式立面的方向，在立面、景观和室内的调性统一和施工完成度上首屈一指。

形制中式

泰禾院子系王府规制门头的主题随着九城十六院的铺开在立面、符号上做出了一定的细化和变化。仪门、抱鼓石、牌匾、铜灯等元素的反复运用使院子系产品形成很高辨识度。

装饰中式

龙湖原著系是在示范区的建筑立面与景观中做出了特色，大挑檐、高度装饰化的示范区门头成为原著系的标志特征。低层高密产品本身通过一些装饰符号来体现中式特征。

意象中式

一些风格清新的项目也受到客户的欢迎，如杭州桂语里。白描手法写意江南民居风格，木窗灰砖呼应自在墅居。

充分发掘地下空间的使用价值

一些全国知名的改善型或豪宅型的院墅产品对于地下室价值的挖掘可谓极致。

通过引入下沉庭院、***光天井等将地下室由***功能空间转变为重要起居活动场所，目前我们看到两种不同的思路——体验派和实用派。

深挖地下室价值成为重要趋势，究其原因，在一二线高房价城市，同地价相比，地下室提升带来的成本增加不过九牛一毛，而地下室品质提升后对于销售单价的摊薄则效果显著。

因此越是极致的顶豪项目，对于地下室品质的要求也越高。

上海浴室有什么特色？

上海浴室集传统文化和现代时尚于一体，拥有悠久的历史和深厚的文化底蕴。上海浴室以其独特的中式风格和精湛的技艺闻名遐迩。上海浴室的特色在于其独具上海特色的装饰风格，以及其提供的各种特色服务，如中国传统中医养生、上海特色小吃等。上海浴室以其独特的文化内涵和舒适的环境，吸引了众多国内外游客前去参观游览。

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四合院：北京符号传承建筑集大成者

虽说北方许多城市都有四合院，但论起建筑雅致，结构之巧 ，数量之多，当然还推北京。最密集的时候大大小小星罗棋布，繁华大街幽深小巷，都是帝国风范的四合院。配合着北京独特的文化气息，成为大家熟知的文化符号。

上海瑰宝：老洋房

百年历史，海纳百川的包容气度

虽只百年历史，确构建了这座城市独特的海派韵味和气质，他们见证了上海历史上最动荡的那些岁月，也包容了来自世界各地的不同居住、生活文化，每一栋建筑都是那个年代的符号。

个人觉得这没有对比性。都是历史变迁所遗留下来的文化建筑，都具人文气息。