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小旺 09-20 20

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摘要： 民宿都有哪些模式？如何经营好？民宿是一个非常有前景的产业，目前中国每年乡村旅游达18亿人次，农民直接接待的至少在6亿人次以上。保守预计未来5到10年，乡村旅游接待可达20亿人次，这...

民宿都有哪些模式？如何经营好？

民宿是一个非常有前景的产业，目前中国每年乡村旅游达18亿人次，农民直接接待的至少在6亿人次以上。保守预计未来5到10年，乡村旅游接待可达20亿人次，这中间还包括了民宿的升级版，即有些民宿未来会成为品牌连锁、小型酒店等等。

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要说民宿有哪些模式，不是一两句话就能够说完的，因为它属于非标性行业，全凭民宿主人的想象力和个人爱好，用“八仙过海，各显神通”来形容，一点也不为过。当然，不是完全没有规律可循：

1、从民宿的特色来看，主要有：（1）景观民宿；（2）原住民部落民宿；（3）农园民宿；（4）温泉民宿；（5）传统建筑民宿；（6）艺术文化民宿。

2、从吸引顾客的手法来看，主要有：（1）农业体验、林业体验民宿；（2）牧业体验、渔业体验、加工体验民宿；（3）工艺体验民宿；（4）自然体验民宿；（5）民俗体验民宿；（6）运动体验民宿。

3、从满足游客的民宿类型来看，主要有：（1）艺术体验型民宿；（2）复古经营型民宿；（3）赏景度***型民宿；（4）体验型民宿。

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如何经营好民宿，依笔者看主要有两大门槛：

1、选择民宿时的基因必须准确，它关系到：（1）区位及选址；（2）文脉与当地风情；（3）体量与主人能力承载；（4）文化主题与个性彰显；（5）经营模式与攒钱门道。

2、对自己的民宿有一个客观认识，它关系到：

（1）民宿与周边关系：周边景点，服务设施，同类竞争，旅游线路，出行手段等；

（2）民宿与产品关系：自家产品，当地产品，产品的引进与输出等；

（3）民宿与品牌关系：经营理念与愿景，品牌民宿，行业影响力等；

（4）民宿与媒体关系：旅游网站，自媒体，自建APP，行业联盟等；

（5）民宿与旅游关系：自助游，自驾游，房车游，国内游提速等；

（6）民宿与资本关系：完全自筹，可以进行众筹，可以获取贷款，可以获得风投等；

（7）民宿与连锁关系：加盟，自创，联合开发等；

（8）民宿与特色关系：越有特色越受欢迎、价格越高。

因为内容庞大、加上篇幅关系，只能简单介绍，欢迎交流。

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我是中国旅游协会民宿客栈与精品酒店分会会长张晓军，我来回答这个问题！

民宿分为城市民宿和乡村民宿！

民宿，是利用民宅的闲置空间，与客人分享在地生活的文化旅游业态。

经营民宿，选址是基础。在旅游目的地城市，在旅游景区内外，在大城市郊区，是民宿选址的三大理想地域！

经营民宿，特色是关键。特色来源于建筑，来源于庭院，来源于设施设备，来源于室内装饰装潢等硬件，更来源于主人文化，来源于民宿名称与logo，来源于民宿与社区的共商共建共享共融共荣，来源于主客共同创新形成的全新生活方式！

民宿，要做好住宿，更要做好住宿之外的“住+N”，并以此形成微型主题生活目的地，如宿+美食，宿+伴手礼，宿+瑜伽，宿+茶道，宿+手工等等。和与周边其他服务机构形成“民宿+”乡村生活目的地。如民宿+运动，民宿+康养，民宿+农业等。

民宿，可以主题化特色发展，如亲子民宿，宠物民宿，艺术民宿等等！

妥善处理社区关系，营造良好的社区关系和营商环境，很重要！

培养一支管家、厨娘、房娘队伍，很重要！

有一位最美最美老板娘或者最酷老板，尤为重要！我认为，民宿，除了老板娘，没有其它可卖的！！！

善于讲故事，极端重要！

善于用高颜值的***、图片，做自媒体和移动互联网营销，成为网红，极为重要！

按照以上思想和策略，三年持平，五年回本不成问题！

民宿的设计、成本控制、选址等都很重要，想要经营民宿，要全方位了解所在地的市场数据。市场总量如何；淡旺季分布如何、竞争压力如何；游客构成如何；旅游方式构成如何。

经营好民宿，网站推广、做好口碑经营都很重要。经营民宿并不只是开门迎客，在这个注重文化消费的市场中，属于你的爱情故事、前职业生涯、创业故事等都会成为旅游热衷的谈话内容。将你热爱的地方热爱你的民宿的情节，通过细心独特的服务渲染给来玩的住客，让他们和你一起爱上这个地方，爱上你的小屋。也可以自己新手中花中水果、插画、和游客一起玩游戏等等，肯定是付出更是一种收获。

有以下五种营运模式：

1、分散型-丽江模式：这是全球通行的最普遍经营方式。依托风情旅游小镇（村）利用自有或租用民宅独立经营，吸引自发到访的游客；

2、协会型-农家乐模式：这种模式通常在纯乡村旅游点实行，且多见于乡村组织化程度较高的浙江省农村。运营方式可简单总结为：客房由村民自行管理，协会成立“民宿经济”服务公司，村民以服务入股，统一管理，开办网站宣传推介，提供技能培训、卫生管理、客房调度等服务；

3、整体改造，分散经营型-篁岭模式：由一家开发公司独立收购（租用）整个村落，解决民居的使用权问题，对村落与民居进行整体改造、包装，然后重新招商，吸引有经验的经营者作二次租赁；

4、整体改造，独立经营型-天福阉模式：浙江上虞陈溪乡天福阉村地处海拔近300米的山坳里，民宅都是用当地的石头砌成的一幢幢石屋。

5、新建型—巴比松模式：巴比松世界民宿村位于桐庐巴比松米勒庄园，是一个独具法国风情的大型度***庄园，从1999年开始建设。民宿村由115栋欧式别墅群组合，将***取租赁经营的方式进行招商，首批推出的39栋现房别墅面向外国投资者。

如何经营好：

一、一个精准的品牌定位

二、一个符合定位的选址

三、一个好听易记的品牌名字

四、一个独特的场景设计

五、一个高效优质的团队

六、一个可持续的情怀故事

七、一个有传播力的广告语

八、一个有产品力的IP打造

九、一个引爆市场的营销

乡村旅游已经成为中国旅游的一个重点项目，所以民宿的发展也是一个非常有前景的项目。要做好民宿，就好像要做好乡村旅游，要做好乡村旅游，就要做好青山绿水。所以要做好民宿，就要把自己的民宿打造成一个小型的景点，让每一位来住宿的客户，他都愿意为你去免费分享，免费拍照。这样子你的民宿何愁没有生意呢？

出租房可以不做石膏线吗？

可以不做。石膏线条的作用就是美观，卧室是肯定不用的，客厅的话可以考虑，这个主要还是根据经济状况来决定，装上肯定上档次的多，石膏线是装饰线条，只是为了美观。

根据房子的整体[_a***_]风格来确定，一般来说，欧式的顶带石膏线条较多。其他风格的就不一定要带了。

哈尔滨市松北区奥林小镇装修成公寓出租怎么样？

因我一直定居在北京，但是我非常关注哈尔滨市的发展，松北区“奥林小镇”的竣工落成、陆续入住落户，迎接定居居民……；我是从新闻媒体和自媒体的***报道看过，总体感觉印象很好，仿欧式的建筑构造，整体小镇的规划也很好，奥林小镇地理位置优越，紧邻松北景观大道交通极其便利，松花江公路大桥下桥直走5.5公里即到本案。规划总用地面积340244.54平方米，一期‘绿水小区’职工住宅建筑面积164491.54平方米；二期‘奥林小镇’规划建筑面积276060.83平方米；超低容积率1.4；超低建筑密度27.41%；超大绿化率36.5%；超宽楼间距38米及超长日照距离；奥林小镇以运动、休闲、绿色、和谐为社区主题。

得知你想将“奥林小镇”的住宅，装修成公寓出租的打算而征询大家的建议，我借此谈一点自己的看法：

1.首先，我们需要了解以“奥林小镇”为中心点，为半径10公里范围内有什么产业就够能够驻留外来务工人员？规模如何？总体可以吸纳就业人员数额？——-这些数据有利于你决策装修公寓出租的租客来源，否则没有租客务工人员来源，就算是你装修好公寓出租，能招揽来租客吗？

2.如果调查了解后得知“奥林小镇”半径10公里范围内有租客务工人员来源，你还要分析这些租客务工人员是做什么工作的？收入如何？———这将决定你的公寓出租确定租金数额。因为普通的打工族，不可能承付“奥林小区”高档公寓出租的租金的。

3.因为如今公寓装修成本不低，所以在决策前三思而后行，是比较稳妥的，否则投资装修公寓后，招揽不到租客，会很尴尬的，望三思。

个人意见，仅供参考；随附“奥林小镇”图片。

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