南京山水田园别墅-南京山水田园别墅在哪里

摘要： 南京都市圈的房子还能买么？南京都市圈哪个方向的靠谱点？如果是上班族，平时工作生活在主城区，不建议到南京都市圈去买房，否则每天的通勤会花费太多的时间。在南京都市圈购房，适合以下几种情...

南京都市圈的房子还能买么？南京都市圈哪个方向的靠谱点？

如果是上班族，平时工作生活在主城区，不建议到南京都市圈去买房，否则每天的通勤会花费太多的时间。

在南京都市圈购房，适合以下几种情况：

一是退休人员，可以将南京主城区的房子置换成都市圈的别墅或者大房子，过起田园生活，颐养天年；

二是刚参加工作的年轻人，自有资金有限，且工作地点临近南京都市圈，工作、学习、生活都不是问题；

三是自由职业者，对工作地点的要求不高，只求住得舒服，住在南京都市圈没有问题；

四是在主城区有房子，只是将都市圈的房子作为第二居所，不考虑房子升值、市政配套。

总体而言，如果工作地点在南京与周边城市交界处，那可以考虑附近南京都市圈的房子，作为自己的首套房，毕竟房价低，先解决居者有其房的问题。

如果要选择都市圈的房子，要重点考虑交通问题和医疗问题。

目前南京与镇江句容之间的宝华方向，开发多年，如果在仙林工作，考虑到将来城际轨道交通完善了，可以作为一个不错的选择。

另外，在南京江北浦口区工作的人员，也可以考虑安徽滁州方向。

单从投资的角度看，南京都市圈的房子升值空间有限，而且转手困难，建议谨慎投资。

如果条件允许还是建议直接买南京市的房子，如果需要买都市圈房子，可以考虑购买轨道交通便捷的区域，且个人认为马鞍山及江北一侧相对更优，不过仍建议不要过多考虑投资，风险很大。

1、南京都市圈由江苏、安徽两省共建，且根据发展规划，“到2025年南京与‘圈’中各城市实现1小时通达”，按照现有都市圈的发展经验，这样的规划最大可能性是虹吸效应，优质***会越来越向中心区域集中，都市圈可以享受到的只是***集中后的部分外溢。都市圈3000万+人口一定会推动南京稳固超大城市规模，剩余人口规模分布将极大受都市圈城市自身吸引力。

2、当然轨道交通一定会便利都市圈城市核心区域，主要是能与南京行程快速通达范围的轨道沿线，在都市圈城市内同样会持续加强中心区域的***集中，因此即使买都市圈房产，同等条件下也不是离南京越近越好，都市圈房产的价值和通达南京的便利程度强关联，都市圈城市的核心地段仍然具有价值。

3、从具体都市圈城市看，镇江、扬州等江南城市实质已基本达到与南京的交通便利程度，已实质并入都市圈多年，享受到都市圈对房子价值的拉动，但受制于人口规模，目前看交界区域未能吸引规模化的产业及人口，开发房产存量较大，个人感觉都市圈规划很难再将城市融合提升很多。其他方向，2025年有望实现轨道等多元交通通达，将更便利都市圈城市发展，其中马鞍山侧将受益于南京沿江发展战略，承接河西南、雨花核心区及江宁滨江***外溢，相对机会更大，其次，江北也有机会受益于国家级新区发展***外溢。

4、买房类型，个人认为除非本地人，否则一定是考虑体量适中的刚需普通住宅，切忌小区体量过大，另外不在重要交通周边、单独规划社区的小户型叠墅、联排及合院这类产品，尤其是存在高低配的产品，南京都市圈周边已严重过量，个人认为相较都市圈规划带来的额外价值是有限的。

不过，发展都市圈严重依赖于中心城市吸引力，江苏整体实力均属顶级，且至少目前看苏锡城市群经济吸引力较强，南京都市圈发展尚需时间，但任何时候介入都是好时机。

最后，房住不炒，除非核心区域拥有核心***房产，否则买房要考虑好适合居住的要求，同时其他条件相同时，一定优先轨道交通沿线。

南京都市圈可以买！首先好几种是不能碰

由于南京市位于江苏与安徽交界处，跨省的区域建议不要碰，教育就是一大问题，高考都是户籍制的。江苏省的教育本身就比安徽强，而且安徽省的教育都集中在合肥市，跨省区又不要考虑！

南京周边的市不要考虑！南京毕竟还有很多空地，有待开发，不可能钱多的到处烧，发展别人，拿来自住也不合适！一天下班通勤也不适合超过两个小时，影响生活质量.

城乡结合部远郊大盘，开发商自己规划，四周并没有产业！有犹如一座孤岛！新房价格低，优惠多，那地方可以说是刚需最后的地方！主打两张牌，新房！价格低！规划好！但是有没有考虑到3个问题！远郊大盘第一个房子是很难租出去！房子不会想便宜一两百块钱，每天上下班几个小时！

十年后新房变旧房优势没有了

买的时候价格低，卖的时候它还有什么优势！难不成还是价格低？

商住楼公寓以及小产权证税收费用特别高！水电价格高，不通燃气！

个人建议南京还是朝北方向可以考虑！现在交通技术发达，以前的长江，限制南京区域的发展，如今交通便利，南京该往北发展了