房屋装修设计费是按什么面积计算的

为什么精装房的装修费也是按照房价面积算？

谢谢邀请！精装房受到很多人的喜欢，因为省事，不用经历选设计公司，设计风格确定，装修施工，以及基本的地砖、墙砖、壁纸、灯具、洁具等的选择，尤其是施工过程中诸多的问题。

通常情况下我们在购买房子时，房价内已经包含装修费用，至于原因个人认为大概有以下几点:

①因为通常情况下都不是现房售卖，在房屋还没盖好的情况下，具体室内的使用面积为多少他们也无法确定，只能按照建筑面积来计算。

②业主在购买房子时都是按照建筑面积，按照建筑面积计算精装的装修费用，容易得到购买方的认可，如果按照室内使用面积计算，再加上房屋还未达到可以测量的程度，容易引起购买方的质疑。

③包含公摊面积计算装修费，也会把公摊面积的装修费用算在内。

④无论是房价还是精装修的价格按照同一个面积计算，也容易计算。

⑤有时也能作为售卖方的“噱头”，比如赠送地面铺砖，这样说建筑面积就可以说的大一点。

精装修的装修费按什么计算不重要，重要的是开发商想要达到的精装房整体售价是多少。在当前限价背景下，精装修溢价已经被当作是突破限价的一个手段而已。至于精装修按建筑面积计算也是指的是按可售部分计算的单方，这只是口径统计的问题，这就好比说水可以用一碗水 一杯水 一桶水来计量，本没有什么特别的意义，只是形成了经验指标和经验度量而已。

谢谢邀请。

精装房的装修费也是按面积算，这是由开发商定下来的一种计算方法，肯定是为了开发商着想，基于以下几点考虑。

1、按房屋面积算，可以直接算在房价中，方便计算，也不用向购房者做额外的解释；

2、这样可以一口价，多少钱一个平方，但如果分开来算的话，说这个房子多少钱，这个装修款多少钱，他如果不按平方算，那就要把装修款的总价报出来，这个总价是比较高的一个数字，摊到平方米上，就是一个小数字，从心理学的角度来分析，当然是多少钱一个平方米更容易让人接受了；

3、精装房的装修，不仅仅只是装修了室内，还有一些公共的设施，也要一并算进去的，所以按平方算，对开发商是更有利的；

4、从心理学上来讲，房子是按平方算，装修也是按平方算，这样子算的时候，整个房子和装修是一个整体，购房者在买的时候，会潜意识觉得这就是一个整体，会更愿意买。

5、从装修公司来讲，这种精装房，和开发商在谈装修的时候，同样也是多少钱一个平方这么谈的；个人去装修公司谈装修的时候，也是这样，多少钱一个平方，装成你想要的样子。

一般要分情况，有的地区限制房价，所以开发商会利用精装修，车位等双合同方式捆绑销售，其实就是变相涨价！

我朋友买的碧桂园精装修，就一个合同，合同也没有注明装修价格，就按房屋单价收费，每平比周边小区贵1500左右！这个价格一般业主还都可以接受！有的小开发商说精装标准两三千，那都是忽悠人的，实际成本也就几百块钱！买房选择大开发商比较好，起码不会烂尾，有小毛病，起码后期有人解决！物业也很重要，不然后期闹心的事情也很多！

那看是谁算了，如果是开发商，那他说怎么算就怎么算，意思是公区的装修费，被平均在建筑里，意思是公区的装修费，也得给。如果装修公司不可能会按建筑面积算的，都只能按套内面积算，公区不是装修公司做的，没理由算进去，通常在买毛坯房的时候已经算上了。

装修公司是按他们量的房子的平方收费的，还是按房子实际平方收费的？

是按建筑面积算的，每家装修公司都是这样算的，如果按使用面积算也可以，但单价要上去，最终总价还是这个价。

---

任何行业都有一个衡量标准，不懂的人不要紧，你可以货比三家。你付了定金也没有事，可以和老板协商，总价折扣一下，我想应该是可以的。目前市场装修公司的利润基本上在总价的百分之十以上，你可以参考一下！

一般装修公司都是按照房子的建筑面积来收费的，如果这个公司是平米套餐的话，如果是以那个项目来收费的话是按他们量房的尺寸来计算价格的，其实正规装修公司量房的尺寸还是相对准确的，因为他们回来要根据这个尺寸出效果图还有施工图，这个对尺寸要求比较准确的。

1、一般装修公司的预算收费是按工程实际发生量计算的。比如说，铺贴瓷砖，木工吊顶，打柜子，封门洞，隔墙，拆墙，油工刷家，这些具体的工程都是按实际发生量算的。水电改造有的按建筑面积预收，最后按实际发生工程量，多少米，多少个开关，插座，来计算的。

2、有些服务费用是按建筑面积来算的，如灯具安装，成品保护，地固，高空作业费，垃圾清运费，这些费用基本是定额费用，只是按这种收费方式，方便计算。

3、您家98平，实际预算中大部分项目都是更据房子本身实际发生的工程量计算的，就是干一平米，算一平米。做防水、贴瓷砖，贴瓷砖除正常平米收费外有个阳角铺贴费，按米收。水电线路按米计费，暗盒、低盒按个收费。木工吊顶按平米收费，衣柜、隔墙按平米收费。油工都按平米计算，门窗洞口减半计算。

4、按您说的就不合理，多三万，太黑了。你可找工商局投诉，消费者协会，现在投诉还是比较靠谱的。

两种方式 都有，这就是装 修过程会出 现的收费不清楚的现象，所以需要提前问清楚，装修公司是按那种方式收费的，在签 订装修合同 之前都需要了解好。

一般装修公司的预算收费是按工程实际发生量计算的。比 如说，铺贴瓷砖，木工吊顶，打柜子，封门洞，隔墙，拆墙 ，油工刷家，这些具体的工程都是按实际 发生量算的。水电改造有的按建筑面积预 收，最后 按实际发生工程量 ，多少米，多少 个开关，插座，来计算的。

有些服务费用是按建筑面积来算的，如灯具安装，成品保护，地固，高空作业费，垃圾清运费，这些费用 基本 是定额费用 ，只是 按这种收费方式，方便计 算。

任何行业都有一个衡量标准，不懂的人不要紧，你可以货比三家。你付了定金 也没有事，可以和老板协商 ，总价折扣一下，我想应该 是可 以的。目前市场装 修公司的 利润基本 上在总价的百分之十 以上，你可以参考一下 ！

两种方式都有了，这就是装修过程会出现的收费不清楚的现象，所以需要提前问清楚，装修公司是按那种方式收费的，在签订装修合同之前都需要了解好。

一般之前没有问的，他们会给您按房本面积，商人，无奸不商是正常的。

要是之前问清楚了，都写在合同里边了，那他们会安使用面积算，

强烈建议，装修之前可以去装修网上看看，如巢装网等

会给您很多建议，避免装修被宰才是王道。省钱才是硬道理。

或者问问我，帮你解答

点击关注

装修全包是按实际面积还是总面积来算？

谢谢邀答。当然是按照实际使用面积计算。国内现有住房尤其是高层住宅公摊面积太大。曾经看过一篇报道，好像是最大公摊达到了房照面积的50%，如果把公摊全部算入装修面积肯定是不合理的。我也是做装饰工程的，从未按照过房照面积给业主做过报价。我们洽谈合作的第一步就是现场量尺，做装修设计方案，根据装修方案才能做出整体报价。换句话说，按照房照总面积来计算也是不成立的。如若业主遇到提出按照总面积作为计算依据的装饰公司，我劝您还是直接换一家公司，不用再往下谈了。

成都摇号的新房装修费是按建筑面积算还是按套？

根据你找的装饰公司定位，有的按建筑面积计算，有的按实际面积计算，有的按套内面积计算，具体双方共同约定， 但项目一样，材料差不多的情况下，整体价格差不多，高矮不过5%

装修费用按什么面积来算？

装修的时候到底用什么面积来计算费用最为合理？这个是大多数业主在装修自家居所时都会面临的一个问题，那么到底用什么样的方式来计算才最为准确呢？这个首先得知道装修房子要涉及到得一些问题。装修居所一共要分为三个大得项目，分别为轻工辅料/家居主材/软装配饰。

轻工辅料

---

轻工辅料得计算方式一共分为三种，按套内面积计算也就是我们所谓得使用面积计算，这种计算方式往往出现在规模比较小得公司或者个人工长处，笼统的报价几百一平米，挣钱就不增项不挣钱就有各种借口增项。第二种建筑面积这个和按使用面积算费用如出一辙只不过单价会更低，这么报价往往是低价切入，利用客户喜欢低价得心理，操作情况也和套内面积核算费用一样，第三种按实际施工量计算，这个在计算报价得时候相对比较麻烦要把涉及到装修的所有的点都进行面积核算，项目涉及较多，但实实在在，也是对业主最为负责的一种计价方式，比较正规的装饰公司都会如此计价。

家居主材

---

家居主材的类别就是我们家中常见的，地板，室内门，瓷砖等，这个计价的方式大体就是两种，按室内格局，比如两室一厅一厨一卫会有一个对应的产品报价，产品不同价格也会不同，厨房和[_a***_]基本都会要求在常用户型的大小范畴，超出面积会额外的加价，这种报价属于套餐模式，在选择时要注意包含的品类和要求的室内面积。第二种计价方式就是用多少算多少，对业主比较合理，这种方式也适用于自己选购主材，只是要注意主材的品类太多，差价也是参差不齐。

软装饰品

---

软装饰品的计价方式就一种，就是单品价格，选择什么样的单品就有什么样的单品价格，也会有相应的软装公司给与单品作价，后期过了一定金额会有额外的赠送，软装公司进驻南方较早也有比较完善的服务和计价系统，北方软装饰品公司刚刚起步，大部分业主还是自购的多一些。

选择适合自己的计价方式往往的得到更多的优惠，选对的不选贵的。

---

把不可能变成可能，把缺点变成优点，关注我为你解决家居装饰类难题。

欢迎下方点赞评论，你的关注与点赞都是对我最大的支持，谢谢。